四川全面放开限购限价的消息一出，新年房地产市场走向再次成为大家关注的焦点。天府早报记者近日走访成都多家银行调查获悉，首套房房贷利率上浮5%成目前成都首套房贷款的主流利率，并有不断下行趋势，与之相对的商业地产贷款成为银行重点收紧的领域。业内人士表示，这主要是因为商业地产的投资回报率没有办法兑现，以及投资者对商业地产的投资热度开始锐减。消化库存仍是未来成都房地产市场的主旋律。

  房贷

  底层商铺未在收紧之列

 “在放开限购以前，首套房利率是在基准利率的基础上上浮10%左右，但从去年8月开始，受调控政策影响，首套房利率最终上浮5%左右。”某国有银行成都分行相关负责人表示，从去年放开限购后，成都房贷利率开始下降。

  相关数据显示，自2014年1月开始，二线城市的利率逐月提高，6月达到顶峰。下半年受政策调控影响，尤其是“9·30”新政，利率普降；临近年底，平均利率也呈现下降的趋势。

  据了解，目前成都市内15家银行中，大部分国有银行的首套房利率最终执行在基准利率的基础上上浮3%至8%，利率上浮5%是目前成都首套房贷款的主流利率。2014年成都市平均房贷利率约为7.06%。

  与住房贷款的宽松走势形成鲜明对比的是商业地产贷款的收紧。此前，招商银行成都分行停贷商业地产的消息传出后，对行业内各个企业而言犹如晴天霹雳，其他银行也相继在收紧商贷。

  据了解，底层商铺并没有在此次商贷收紧之列。因为在传统的商业地产销售市场中，底层商铺一直以高价格、高回报闻名。业内人士表示，投资者更愿意选择底商，银行也更看好底商市场。

  销售

  市场“冰火两重天”

  与松紧不同的房贷市场相对应，成都房地产销售市场同样“冰火两重天”。据成都某地产市场研究部数据统计，1月第3周（12日至18日），成都主城区新建住宅共计成交1815套，成交面积约171004平方米，环比分别下降8.2%和9.0%；二手住宅共计成交1225套，成交面积约110516平方米，环比分别上涨16.4%和16.4%。

  对于二手房市场销售火热，成都链家市场分析师易冬强表示，成都房价经过去年二、三季度较大幅度下跌，已经符合大部分购房者心理预期。“加之近期市场表现较火热，有购房需求的购房者也就纷纷入市。”

  与之相对，成都商业地产明显“供过于求”，被认为是今后几年率先走软的领域。相关统计数据显示，2014年成都商业地产新增面积超过190万平方米，目前在建商业地产面积超过290万平方米，已成为全国在建商业地产面积最大的城市。其中，成都写字楼存量为598.4万平方米，现有甲级写字楼存量在200万平方米以上，空置率超过30%，2015年又将新增40万平方米。